موضوع اسطنبول ، الذي يدرج دائمًا على جدول الأعمال مع زيادة أسعار الإيجارات والعقارات ، هو “أين توجد أكثر المناطق والمناطق التي يمكن الاعتماد عليها للزلازل؟” لقد حدث. بعد زلزال قهرمان مرعش ، الذي أثر بشكل مباشر أو غير مباشر على تركيا بأكملها ، تمت مناقشة زلزال اسطنبول ، الذي كان الجميع ينتظره ، مرة أخرى. بالإضافة إلى التحذيرات المتزايدة من قبل الخبراء بسبب الكثافة السكانية وكثرة المباني القديمة ، بدأ المواطنون المقيمون في المدينة في اتخاذ الاحتياطات بأنفسهم. بينما تم تسريع عمليات التفتيش على المباني لقياس سلامة المباني ، بدأت الطلبات على المناطق التي كانت بعيدة عن خط الصدع والتي تم الإعلان عنها على أنها أقل تضرراً في الازدياد.
لهذا السبب ، من المتوقع أن تتغير الأرصدة في قطاع العقارات في الأيام المقبلة ، حيث يطالب معظم الناس بمناطق مثل Arnavutköy و Başakşehir و Bahçeşehir ، والتي تعتبر أكثر ملائمة للميزانية نسبيًا ، خاصة من الأحياء مثل Yeşilköy و Bakırköy والتي تقع على الساحل وتسمى الجزء العلوي من حيث الإيجارات وقيم الإسكان.
“الزلزال هو الآن عامل محدد كبير في قطاع العقارات”
قال البروفيسور فولكان أونجل ، المحاضر في قسم التجارة والتمويل بجامعة بيكينت ، إن المشكلة مشابهة لما حدث بعد زلزال عام 1999 وأن هناك تغييرات على مستوى المنطقة في كل من الإيجارات وقيم العقارات ، “الزلزال كبير جدًا المحدد في قطاع العقارات “.
قال البروفيسور أونغيل ، في إطار تقييمه لهذا الموضوع ، “من الواضح أننا رأينا سيناريو مشابه جدًا قبل زلزال 99. بعد ذلك الزلزال ، انتقلنا إلى مستوطنات كانت جيدة وآمنة نسبيًا من حيث الزلازل ، مثل مثل بهجة شهير ، باشاك شهير ، أرنافوتكوي ، بدلاً من المناطق الساحلية مثل يشيل كوي ، باكيركوي ، أفجلار ، حدث الانزلاق.
بالنظر إلى تلك الفترة ، كان هناك انخفاض في أسعار العقارات والإيجارات في مستوطنات اسطنبول القديمة التي ذكرتها أو في المستوطنات القريبة من الساحل. كانت هناك زيادة مماثلة في الأسعار في المناطق ذات الطلب الجديد. في هذه الفترة ، ظهرت فرصة استثمارية للناس من الناحية المالية. بمعنى آخر ، أتيحت لهم الفرصة لشراء المناطق الأكثر طلبًا في اسطنبول بأسعار أرخص أو استئجار عقار من هناك. لكن هذه العملية استغرقت حتما عدة سنوات.
بعد ذلك ، تم إعادة هذه المناطق من حيث الاستيطان. يمكننا القول بسهولة أن عملية مماثلة تحدث عندما يهز الزلزال الناس مرة أخرى بالطبع. وقال إن هناك زيادة كبيرة في الطلب على هذه المستوطنات الجديدة التي نتحدث عنها ، وسيؤدي ذلك إلى زيادة أسعار العقارات في تلك المنطقة ، سواء من حيث الإيجار أو الشراء “.
“يمكننا القول إن الزيادة في أسعار الإيجارات والممتلكات ستنخفض”
وقال البروفيسور أونجل ، معبراً عن أنه سيكون هناك تغيير في الأسعار والعوامل التي تسبب الزيادة ، “يمكننا القول بسهولة أن بعض الزيادات في الإيجارات والزيادة في أسعار العقارات ستنخفض في المناطق التي يمكننا تحديدها على أنها أقرب إلى المركز الذي نسميه الأحياء القديمة في اسطنبول. وهناك تفصيل آخر مهم وهو أنه في حين أن الطلب على المباني التي تم تشييدها بعد الزلزال يزداد ، فإن الطلب على المباني والعقارات التي تم بناؤها قبل الزلزال سيزداد. سينخفض الطلب. هذا بالفعل توقع عادي “.
“سينتقل مركز المدينة إلى هذا الجانب”
وحصر العوامل الأخرى التي تسبب تغيرات في مراكز الاستيطان ، اختتم الأستاذ الدكتور أنجيل كلماته على النحو التالي:
“الزلزال الآن محدد رئيسي في صناعة العقارات. بصرف النظر عن هذا ، هناك ديناميات مختلفة. على سبيل المثال ، نقل مطار أتاتورك إلى مطار اسطنبول ، يتحول المركز نحو هذا الجانب مع الحديث عن مشروع قناة اسطنبول. عندما نحن نعتبرها مع عامل الزلزال ، نعتقد أن اسطنبول لم تعد كذلك يمكننا أن نتوقع بعض التحول المركزي نحو Arnavutköy.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكننا أن نعتقد أن هذه المنطقة ، التي كانت بالنسبة لنا منطقة بعيدة عن اسطنبول ، يمكن أن تتحول الآن إلى مساحة معيشة جديدة ومركز جذب. في هذه المرحلة ، بالطبع ، نتوقع أن يتحول قطاع العقارات إلى هذا الجانب. يمكننا القول أنه إذا أمكن ، ستزيد المباني منخفضة الارتفاع الجديدة والمقاومة للزلازل في هذه المنطقة وسيفضل الناس هذه الأماكن.
#تغيرت #معايير #البحث #عن #منزل #في #اسطنبول #فيما #يلي #المقاطعات #ذات #الطلب #المتزايد
